松滋市新江口街道建設路稻溪麗景（松江花園三期）8幢104室承租權

租賃底價： ￥ 3.4690萬元/年

掛牌時間：2023-11-14 至 2023-11-27

項目編號：C23109-8

保證金：1.10萬元

支付方式：銀行轉賬

租       期：3年 

業      主：湖北松滋金投置業有限公司

出租申請與承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的實物資產權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

2、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的《租賃申請書公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在招租過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務；

5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發生違規違約行為，給貴中心、意向承租方造成損失的，以本項目設定的交易保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進行追償。

標的信息

項目名稱

松滋市新江口街道建設路稻溪麗景（松江花園三期）8幢104室承租權

掛牌開始時間

2023-11-14

掛牌截止時間

2023-11-27

項目編號

C23109-8

掛牌價格

3.4690萬元/年

標的所在地

松滋市新江口街道建設路稻溪麗景

租期

3年

免租期

3個月裝修期

首年租金(萬元)

3.4690

租賃期總租金(萬元)

10.4070

出租面積(平方米)

144.54㎡

出租用途

社區配套、零售業態

目前狀態

閑置

標的介紹

松滋市新江口街道建設路稻溪麗景（松江花園三期）8幢104室商業用房，建筑面積144.54平方米，現狀出租，簡易裝修。

出租方信息

出租方名稱

湖北松滋金投置業有限公司

評估信息

評估機構

湖北嘉信達資產評估房地產估價有限公司

評估基準日

2023年10月20日

租賃價格年評估值（元）

34689.60

批準（備案）機構

核準（備案）日期

一、交易條件

掛牌開始日期

2023-11-14

掛牌截止時間

2023-11-27

是否自動延牌

否

租金支付方式

按年度一次性支付租金。

租金遞增方式

無

與租賃相關的其他條件

（一）意向承租方報名登記時須交納1.10萬元交易保證金到荊州市國信產權交易中心有限公司指定賬戶（以掛牌截止日17：00前到達指定賬戶為準）；不接受擔?；虻谌酱鸀橹Ц?。

（二）意向承租方須在被確認為最終承租方3個工作日內與出租方簽訂《房屋租賃合同》。

（三）承租方須在《房屋租賃合同》簽訂之日起5個工作日內，將首年的租金繳納至荊州市國信產權交易中心有限公司賬戶。

（四）出租方提出：

（1）房屋租賃期限為三年，租金一年一付，先付后用，租賃期內年租金不遞增。

（2）在下一個租金繳納周期開始前30個工作日內，承租方向出租方一次性足額支付下一周期的租金，若承租方自下一個周期開始計算起，仍未支付租金累計達2個月，出租方可以單方面解除租賃關系；

（3）本出租房屋租賃期限內，房屋實際用途為社區配套、零售業態，未經出租方同意：

①承租方不得以任何形式擅自將房屋對外轉租、分租或轉借，否則出租方有權立即終止租賃關系，因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權追究責任和損失；

②承租方不得出現與本公告明確的房屋用途不一致的行為，否則，出租方有權立即解除租賃關系，且因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔，且出租方有權追究責任和損失；

③承租方在租賃房屋內不得從事違法活動或存放危險物品，如有發現，出租方有權立即終止租賃關系，因此產生的所有法律風險、經濟責任及賠償損失，均由承租方自行承擔；

（4）出租方按約定將房屋交給承租方后，承租方自行負責裝修，不得影響房屋固定設施的結構及消防配套設施（若承租方按實際使用確需部分改造的，必須征得出租方書面同意批準后，方可對資產進行適量改造或增加設施，其費用由承租方承擔）。

（5）租賃期間房屋的管理由承租方負責，因管理不善所產生的損失由承租方承擔。

（6）意向承租方須承諾按時交納租金和按約定應當由承租方交納的各項費用，包括但不限于租賃期間的水電、垃圾衛生、防火、防盜、“門前三包”、綜合治理及安全、保衛、物業費等費用。

（7）租賃期間，承租方應合理使用所承擔的房屋及其附屬設施（如水、電、氣設施，門、窗等），租賃期內發生損壞的，承租方應立即負責修復或承擔賠償責任。

（8）承租方應注意水、電、氣的安全使用，經常檢查，防范事故發生。由于使用和財產保管不當及其他自然災害原因造成的損失或發生的一切安全事故（包括水、火災、人員傷亡、財產損失等）均由承租方負責，出租方有權對受到的損失依法追究賠償。

（9）房屋租賃合同到期之日，承租方應向出租方歸還本資產的使用權及管理權。因承租方對承租資產裝修改造而形成的建筑部分均由出租方按現狀無償承繼，對不符合要求的，出租方有權要求承租方恢復原貌。未經出租方同意留存的物品，出租方有權處置。

（五）合同履行過程中，如遇國家政策、政府相關部門決定要求收回出租資產等不可抗力因素，雙方免責，互不追究違約責任。

（六）意向承租方應完全認可由湖北嘉信達資產評估房地產估價有限公司所提供的報告書（鄂嘉房估字〔2023〕JZ250號）中的全部內容并不持異議。

（七）意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和荊州市國信產權交易中心有限公司進行追責和索賠。

（八）其他事項詳見附件鏈接《租賃合同（樣本）》。

重大事項披露

1、出租方為承租方提供3個月的裝修期即免租期（裝修期不計入3年總租期，裝修期間的水、電、氣、物業等費用承租方仍需按規繳納），標的的租賃起止時間以簽訂的《房屋租賃合同》約定為準。

2、租金一年一付，先付后用，租期內無漲幅。

3、本租賃商鋪收取履約保證金11000元，《租賃合同》簽訂之日由承租方一次性支付至出租方指定賬戶，履約保證金不計利息，租賃期滿，由出租方根據《租賃合同》約定退還承租方。

4、出租方對承租方開具租金發票。

5、承租方須同意荊州市國信產權交易中心有限公司在出具產權交易憑證之日起5個工作日內，將收到的交易價款一次性劃轉到出租方指定賬戶。

6、承租方在競得標的后，須誠信、守法經營，不得損壞標的物，商鋪用途初步定位為社區配套、零售行業；不得從事涉黃、涉毒以及國家相關行政部門有禁止性規定的經營項目。承租方所有經營項目需符合國家相關法律法規以及行政部門的規定，且不得影響周邊群眾的日常生活。承租方對其經營項目負責，與委托人和產權交易機構無關。

7、標的是以現狀出租，承租方應無條件接受該標的。如標的中所涉及的房屋信息與現狀有差異，則以《評估報告書》（鄂嘉房估字[2023]JZ250號）中評估信息為準，面積差額變化不影響本次產權交易的價格和結果。                                      

是否采用動態報價

否

報價方式

網絡競價（多次報價）

三、承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

意向承租方須為依法設立、合法存續的法人、其他組織或具有完全民事行為能力的自然人。本項目不接受聯合承租。

四、保證金交納規則

收取方案

按固定金額收取保證金，固定保證金金額為11,000.00元。

交納截止時間要求

掛牌截止日17:00前(以銀行到帳時間為準)

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：荊州市國信產權交易中心有限公司

賬    號：38590188000012039

開 戶 行：中國光大銀行股份有限公司荊州沙北支行

保證金內容及處置方式

1. 在掛牌截止后，經資格審核，如掛牌期滿只有一家符合受讓條件的意向承租方產生，則采取協議的方式成交，該保證金直接轉為首年部分租金。如掛牌期滿有兩家或以上符合受讓條件的意向承租方產生，則該保證金直接轉為競價保證金。競價結束，成為承租方者，該保證金直接轉為首年部分租金。未能成為承租方者，該保證金自辦理完退款手續之日起5個工作日內無息退還。  

2、如因非出租方原因，出現以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還。若保證金不足以彌補出租方和荊州市國信產權交易中心有限公司的經濟損失，出租方和荊州市國信產權交易中心有限公司還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回承租申請的； ②以協議方式轉讓的，意向承租方在被確認為承租方后三個工作日內不簽訂租賃合同的； ③以網絡競價方式交易的，意向承租方未按要求參與競價及應價， 或者在被確認為承租方后三個工作日內不簽訂租賃合同的；④未按期限繳納全部成交價款及交易費用的。除非出租方和承租方另有明確約定，否則從租賃合同生效時起，扣除交易費用后剩余的保證金自動轉為成交價款的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。

交易機構聯系方式

交易機構名稱

荊州市國信產權交易中心

有限公司

交易機構聯系人

李經理

交易機構聯系地址

荊州市沙北新區楚天都市朗園22號樓3樓

交易機構聯系電話

0716-4088513